93 Croissant DUMOULIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
720 100 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 169,1 m² · constr. 2017 · terrain 1 044,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 600 $
Rôle antérieur 565 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664041956000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
516 400 $
Rôle antérieur
565 900 $
ID provincial
72025664041956000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 85 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 422 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie −23 910 $ · Ajust. âge +44 968 $ | 671 559 $ Poids 83 % |
| 2 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 589 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge +13 416 $ | 347 751 $ Poids 69 % |
| 3 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 663 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +36 492 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 762 521 $ Poids 68 % |
| 4 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 653 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +25 160 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 736 199 $ Poids 61 % |
| 5 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 551 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 710 675 $ Poids 60 % |
| 6 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 529 $ Poids 56 % |
| 7 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 810 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 739 066 $ Poids 50 % |
| 8 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 603 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +41 157 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 754 774 $ Poids 44 % |
| 9 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 844 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +42 195 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 760 644 $ Poids 41 % |
| 10 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 755 257 $ Poids 39 % |
| 11 | 753, rue Binette, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-02 · 645 m · Vendu 501 000 $ (3 281 $/m²) 152,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +26 904 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 616 486 $ Poids 34 % |
| 12 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 846 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.