9 Croissant DUMOULIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 113,5 m² · constr. 1820 · terrain 6 734 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 734 m²
Frontage
74 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 438 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664042030800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
72025664042030800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 43 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 798 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 580 761 $ Poids 63 % |
| 2 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 858 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 707 $ Poids 62 % |
| 3 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 411 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +39 458 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 939 $ Poids 59 % |
| 4 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 103 968 $ Poids 57 % |
| 5 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 565 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +45 952 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 441 $ Poids 56 % |
| 6 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 598 m · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −41 905 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 520 573 $ Poids 54 % |
| 7 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 457 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie −37 918 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 489 375 $ Poids 53 % |
| 8 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 696 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +27 623 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 509 085 $ Poids 53 % |
| 9 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 507 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −23 213 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 275 556 $ Poids 51 % |
| 10 | 462, 59e avenue, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 613 m · Vendu 320 000 $ (2 977 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 339 493 $ Poids 50 % |
| 11 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 570 $ Poids 49 % |
| 12 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 926 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 976 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.