63 Croissant VARIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 157,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 279,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,7 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 300 $
Rôle antérieur 419 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664045209600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
72025664045209600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 55 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 912 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 648 453 $ Poids 66 % |
| 2 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 203 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +17 149 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 673 766 $ Poids 61 % |
| 3 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 70 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie +49 755 $ · Ajust. âge +2 656 $ | 632 829 $ Poids 61 % |
| 4 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 873 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge −25 341 $ | 297 900 $ Poids 60 % |
| 5 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 592 m · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +57 082 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 715 240 $ Poids 55 % |
| 6 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 739 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 606 356 $ Poids 55 % |
| 7 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 946 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 631 187 $ Poids 54 % |
| 8 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 840 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +26 758 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 386 727 $ Poids 49 % |
| 9 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 855 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie −44 831 $ · Ajust. âge −38 544 $ | 567 126 $ Poids 47 % |
| 10 | 753, rue Binette, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-02 · 441 m · Vendu 501 000 $ (3 281 $/m²) 152,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 554 379 $ Poids 42 % |
| 11 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 479 $ Poids 40 % |
| 12 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 651 955 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.