60 Croissant VARIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 134,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 136,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 345 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664045484000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
72025664045484000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 36 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 127 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +2 656 $ | 586 485 $ Poids 91 % |
| 2 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 605 m · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 662 915 $ Poids 82 % |
| 3 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 775 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 360 312 $ Poids 73 % |
| 4 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 242 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −29 455 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 627 162 $ Poids 53 % |
| 5 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 856 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −40 916 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 597 363 $ Poids 51 % |
| 6 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 913 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +43 954 $ · Ajust. âge −47 480 $ | 644 969 $ Poids 45 % |
| 7 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +50 988 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 641 830 $ Poids 37 % |
| 8 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 887 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −44 728 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 585 061 $ Poids 36 % |
| 9 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −32 771 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 602 477 $ Poids 35 % |
| 10 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 814 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −24 052 $ · Ajust. âge −25 341 $ | 276 365 $ Poids 35 % |
| 11 | 753, rue Binette, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-02 · 465 m · Vendu 501 000 $ (3 281 $/m²) 152,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie −30 513 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 516 484 $ Poids 31 % |
| 12 | 755, rue Binette, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-19 · 465 m · Vendu 456 000 $ (3 121 $/m²) 146,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 996 $ · Ajust. superficie −18 727 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 483 669 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.