56 Croissant VARIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 130,4 m² · constr. 1990 · terrain 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 388 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664045646400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
72025664045646400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 43 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 101 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 406 $ Poids 91 % |
| 2 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 624 m · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 651 544 $ Poids 81 % |
| 3 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 797 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 356 081 $ Poids 71 % |
| 4 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 920 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +34 553 $ · Ajust. âge −50 447 $ | 632 601 $ Poids 49 % |
| 5 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 211 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −36 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 698 $ Poids 47 % |
| 6 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 861 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −49 099 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 585 805 $ Poids 43 % |
| 7 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +41 648 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 629 616 $ Poids 41 % |
| 8 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −40 696 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 591 352 $ Poids 31 % |
| 9 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 553 334 $ Poids 30 % |
| 10 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge +4 417 $ | 128 124 $ Poids 29 % |
| 11 | 450, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2024-09-12 · 722 m · Vendu 595 000 $ (4 330 $/m²) 137,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 643 358 $ Poids 29 % |
| 12 | 755, rue Binette, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-19 · 479 m · Vendu 456 000 $ (3 121 $/m²) 146,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 996 $ · Ajust. superficie −24 501 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 477 895 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.