52 Croissant VARIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 90,7 m² · constr. 1990 · terrain 827,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 317 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664045788400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
72025664045788400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 23 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 72 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 387 889 $ Poids 95 % |
| 2 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 290 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 517 501 $ Poids 91 % |
| 3 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 801 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 482 856 $ Poids 67 % |
| 4 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 762 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 498 532 $ Poids 63 % |
| 5 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 899 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 502 246 $ Poids 62 % |
| 6 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 826 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −15 777 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 510 562 $ Poids 60 % |
| 7 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge −6 881 $ | 72 671 $ Poids 57 % |
| 8 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge −24 345 $ | 269 242 $ Poids 56 % |
| 9 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 522 768 $ Poids 56 % |
| 10 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 534 665 $ Poids 51 % |
| 11 | 3909, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-06 · 828 m · Vendu 399 000 $ (4 463 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 474 749 $ Poids 50 % |
| 12 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 119 528 $ (1 325 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge −10 758 $ | 120 178 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.