79 Croissant VARIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 110,9 m² · constr. 1991 · terrain 964,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,1 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 300 $
Rôle antérieur 487 600 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664046184300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
487 600 $
ID provincial
72025664046184300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 50 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 141 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +34 030 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 432 036 $ Poids 69 % |
| 2 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 345 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 458 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 948 $ Poids 68 % |
| 3 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge −47 480 $ | 586 025 $ Poids 51 % |
| 4 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 33 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie −43 134 $ · Ajust. âge +2 656 $ | 539 940 $ Poids 50 % |
| 5 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 866 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 507 740 $ Poids 50 % |
| 6 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 583 270 $ Poids 47 % |
| 7 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 601 m · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −47 795 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 610 363 $ Poids 46 % |
| 8 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 908 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +39 171 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 568 136 $ Poids 46 % |
| 9 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +4 969 $ | 118 642 $ Poids 43 % |
| 10 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 524 826 $ Poids 40 % |
| 11 | 462, 59e avenue, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 983 m · Vendu 320 000 $ (2 977 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 623 $ Poids 40 % |
| 12 | 3870, Chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 536 949 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.