47-49 Croissant VARIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 2 370 $/m² · 210 m² · constr. 1990 · terrain 786 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 200 $
Rôle antérieur 547 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664046523700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
532 900 $
Rôle antérieur
547 100 $
ID provincial
72025664046523700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 26 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 585 m · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −30 572 $ | 338 555 $ Poids 78 % |
| 2 | 94, Croissant Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-13 · 514 m · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 135 217 $ Poids 69 % |
| 3 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 887 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie +47 995 $ · Ajust. âge −41 756 $ | 656 740 $ Poids 53 % |
| 4 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 657 m · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −22 217 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 762 283 $ Poids 52 % |
| 5 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge −15 363 $ | 216 526 $ Poids 25 % |
| 6 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 071 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 774 871 $ Poids 23 % |
| 7 | 426, 64e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 707 000 $ (2 821 $/m²) 250,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie −57 271 $ · Ajust. âge +56 560 $ | 760 283 $ Poids 22 % |
| 8 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 418 222 $ Poids 22 % |
| 9 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +25 088 $ · Ajust. âge +1 427 $ | 333 704 $ Poids 21 % |
| 10 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 114 801 $ Poids 16 % |
| 11 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +36 388 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 543 692 $ Poids 14 % |
| 12 | 152, Rue des Jacinthes, Saint-Joseph-du-Lac 2024-05-01 · 957 m · Vendu 662 000 $ (3 865 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie +74 779 $ · Ajust. âge −62 890 $ | 796 863 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.