41 Croissant VARIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 131,8 m² · constr. 1990 · terrain 750,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,6 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 394 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664046695500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
72025664046695500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 52 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 27 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 214 $ Poids 91 % |
| 2 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 653 m · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 654 715 $ Poids 80 % |
| 3 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 882 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 357 682 $ Poids 67 % |
| 4 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 128 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −34 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 522 $ Poids 50 % |
| 5 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 977 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +38 110 $ · Ajust. âge −50 447 $ | 636 158 $ Poids 45 % |
| 6 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 915 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −46 003 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 588 901 $ Poids 44 % |
| 7 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +45 182 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 633 149 $ Poids 37 % |
| 8 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −37 697 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 594 351 $ Poids 31 % |
| 9 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 957 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −49 321 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 577 343 $ Poids 31 % |
| 10 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 664 081 $ Poids 29 % |
| 11 | 755, rue Binette, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-19 · 494 m · Vendu 456 000 $ (3 121 $/m²) 146,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 996 $ · Ajust. superficie −22 316 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 480 080 $ Poids 29 % |
| 12 | 450, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2024-09-12 · 770 m · Vendu 595 000 $ (4 330 $/m²) 137,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 646 389 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.