106 Croissant VARIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 155,6 m² · constr. 1990 · terrain 753,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 364 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664047026800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
72025664047026800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 52 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 113 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie +46 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 963 $ Poids 64 % |
| 2 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 139 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 538 $ Poids 63 % |
| 3 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 641 539 $ Poids 59 % |
| 4 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 641 m · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +53 458 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 708 625 $ Poids 56 % |
| 5 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge −26 832 $ | 294 918 $ Poids 53 % |
| 6 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 861 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 603 254 $ Poids 50 % |
| 7 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 624 867 $ Poids 48 % |
| 8 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +24 928 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 384 897 $ Poids 44 % |
| 9 | 753, rue Binette, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-02 · 469 m · Vendu 501 000 $ (3 281 $/m²) 152,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 551 754 $ Poids 42 % |
| 10 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie −47 644 $ · Ajust. âge −41 756 $ | 561 101 $ Poids 38 % |
| 11 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 645 328 $ Poids 35 % |
| 12 | 755, rue Binette, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-19 · 469 m · Vendu 456 000 $ (3 121 $/m²) 146,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 996 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 517 222 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.