61 Rue BRIAND · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 78,7 m² · constr. 1991 · terrain 750,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 298 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664047454600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
72025664047454600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 20 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 289 $ Poids 57 % |
| 2 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 958 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 454 143 $ Poids 56 % |
| 3 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 851 m · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 475 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 466 550 $ Poids 49 % |
| 4 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 457 401 $ Poids 48 % |
| 5 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge −6 498 $ | 67 714 $ Poids 46 % |
| 6 | 365, 55e Ave, Pointe-Calumet 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 474 000 $ (5 795 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 501 789 $ Poids 44 % |
| 7 | 3909, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-06 · 760 m · Vendu 399 000 $ (4 463 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −23 878 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 447 970 $ Poids 39 % |
| 8 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 924 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −30 983 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 470 130 $ Poids 39 % |
| 9 | 1040, rue Julien, Pointe-Calumet 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 422 000 $ (5 328 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge −2 110 $ | 475 082 $ Poids 37 % |
| 10 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge −22 992 $ | 252 379 $ Poids 37 % |
| 11 | 1029, 38e Rue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 857 m · Vendu 425 000 $ (6 306 $/m²) 67,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +35 627 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 472 347 $ Poids 35 % |
| 12 | 359, 53ième avenue, Pointe-Calumet 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 835 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 461 308 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.