55 Rue BRIAND · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 153,4 m² · constr. 1990 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 399 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664047622800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
72025664047622800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 44 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 68 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie +42 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 549 $ Poids 68 % |
| 2 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 85 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 100 $ Poids 64 % |
| 3 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 970 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 636 673 $ Poids 63 % |
| 4 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 675 m · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +48 474 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 703 642 $ Poids 58 % |
| 5 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 943 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge −26 832 $ | 292 867 $ Poids 55 % |
| 6 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 790 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 598 989 $ Poids 52 % |
| 7 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 620 474 $ Poids 51 % |
| 8 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 955 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +22 413 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 382 382 $ Poids 49 % |
| 9 | 753, rue Binette, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-02 · 508 m · Vendu 501 000 $ (3 281 $/m²) 152,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 548 145 $ Poids 42 % |
| 10 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 640 616 $ Poids 38 % |
| 11 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 974 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie −51 512 $ · Ajust. âge −41 756 $ | 557 233 $ Poids 36 % |
| 12 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 580 076 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.