49-51 Rue BRIAND · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 138,9 m² · constr. 1993 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 900 $
Rôle antérieur 453 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664047791100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
453 700 $
ID provincial
72025664047791100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 55 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 60 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge +7 969 $ | 601 427 $ Poids 88 % |
| 2 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 683 m · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge +41 860 $ | 679 767 $ Poids 76 % |
| 3 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 933 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 365 801 $ Poids 63 % |
| 4 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 79 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −19 771 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 642 846 $ Poids 60 % |
| 5 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 946 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −30 300 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 614 729 $ Poids 55 % |
| 6 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 992 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −35 144 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 600 895 $ Poids 40 % |
| 7 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 919 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −19 577 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 283 822 $ Poids 40 % |
| 8 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −22 490 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 619 159 $ Poids 36 % |
| 9 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 766 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −43 230 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 577 129 $ Poids 36 % |
| 10 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +56 149 $ · Ajust. âge −41 545 $ | 663 099 $ Poids 36 % |
| 11 | 753, rue Binette, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-02 · 519 m · Vendu 501 000 $ (3 281 $/m²) 152,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie −22 639 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 524 359 $ Poids 35 % |
| 12 | 755, rue Binette, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-19 · 519 m · Vendu 456 000 $ (3 121 $/m²) 146,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 996 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 491 160 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.