82 Croissant DUMOULIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 188,8 m² · constr. 2012 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 461 700 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664050067000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
423 200 $
Rôle antérieur
461 700 $
ID provincial
72025664050067000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 77 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 337 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge +28 908 $ | 690 133 $ Poids 93 % |
| 2 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 561 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +26 942 $ · Ajust. âge +5 963 $ | 358 663 $ Poids 50 % |
| 3 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 642 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +80 062 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 789 216 $ Poids 44 % |
| 4 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 553 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +53 505 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 733 240 $ Poids 44 % |
| 5 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge +6 794 $ | 358 976 $ Poids 43 % |
| 6 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 619 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +64 497 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 759 911 $ Poids 43 % |
| 7 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 777 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +41 017 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 761 062 $ Poids 42 % |
| 8 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 930 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +55 600 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 639 720 $ Poids 41 % |
| 9 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 227 696 $ Poids 40 % |
| 10 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 788 $ Poids 40 % |
| 11 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 424 $ · Ajust. âge −27 370 $ | 779 054 $ Poids 39 % |
| 12 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 115 389 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.