235 59E AVENUE S · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 81,3 m² · constr. 2006 · terrain 583,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 288 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664050151500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
72025664050151500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 23 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 388 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 493 841 $ Poids 85 % |
| 2 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 582 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 513 580 $ Poids 84 % |
| 3 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 757 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 464 949 $ Poids 72 % |
| 4 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 528 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 498 337 $ Poids 70 % |
| 5 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 811 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge −765 $ | 74 604 $ Poids 70 % |
| 6 | 365, 55e Ave, Pointe-Calumet 2025-08-12 · 420 m · Vendu 474 000 $ (5 795 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 544 872 $ Poids 70 % |
| 7 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 756 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 903 $ Poids 68 % |
| 8 | 348, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 720 m · Vendu 525 000 $ (6 387 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 555 024 $ Poids 65 % |
| 9 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 756 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 165 $ Poids 64 % |
| 10 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 685 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −19 577 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 547 746 $ Poids 64 % |
| 11 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 287 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −24 325 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 511 663 $ Poids 64 % |
| 12 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 776 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 276 613 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.