77 Croissant DUMOULIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 156,6 m² · constr. 2015 · terrain 949,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 200 $
Rôle antérieur 544 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664050608900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
495 900 $
Rôle antérieur
544 000 $
ID provincial
72025664050608900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 78 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 589 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 728 126 $ Poids 82 % |
| 2 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 510 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +10 435 $ | 333 117 $ Poids 74 % |
| 3 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 570 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 704 989 $ Poids 70 % |
| 4 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 916 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 468 $ Poids 68 % |
| 5 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 321 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +26 072 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 386 041 $ Poids 64 % |
| 6 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 496 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 680 192 $ Poids 63 % |
| 7 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 332 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie −45 886 $ · Ajust. âge +38 544 $ | 643 159 $ Poids 61 % |
| 8 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 585 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie +48 551 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 682 094 $ Poids 54 % |
| 9 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 765 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 727 470 $ Poids 52 % |
| 10 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 672 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 729 556 $ Poids 52 % |
| 11 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 790 m · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +55 723 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 737 801 $ Poids 49 % |
| 12 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 728 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −21 578 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 708 247 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.