66 Croissant DUMOULIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
684 200 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 175,3 m² · constr. 2015 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 900 $
Rôle antérieur 441 400 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664050730100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
441 400 $
ID provincial
72025664050730100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 81 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 245 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge +38 544 $ | 676 035 $ Poids 94 % |
| 2 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 490 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge +10 435 $ | 350 550 $ Poids 67 % |
| 3 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 577 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +50 205 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 769 484 $ Poids 63 % |
| 4 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 835 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 855 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 616 975 $ Poids 59 % |
| 5 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 543 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +37 540 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 742 329 $ Poids 59 % |
| 6 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 511 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +27 334 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 716 444 $ Poids 57 % |
| 7 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 701 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 744 599 $ Poids 52 % |
| 8 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 761 079 $ Poids 45 % |
| 9 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 497 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 425 503 $ Poids 40 % |
| 10 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 741 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +55 475 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 767 524 $ Poids 39 % |
| 11 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge +10 242 $ | 223 533 $ Poids 38 % |
| 12 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 761 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +53 665 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 767 283 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.