73 Croissant DUMOULIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
663 300 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 153,2 m² · constr. 2018 · terrain 925,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 500 $
Rôle antérieur 486 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664050767200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
486 100 $
ID provincial
72025664050767200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 79 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 572 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 730 731 $ Poids 83 % |
| 2 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 491 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge +14 907 $ | 334 419 $ Poids 73 % |
| 3 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 298 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +22 184 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 382 153 $ Poids 70 % |
| 4 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 551 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 707 575 $ Poids 70 % |
| 5 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 892 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 579 739 $ Poids 69 % |
| 6 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 484 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 682 976 $ Poids 61 % |
| 7 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 606 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie +41 730 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 675 273 $ Poids 58 % |
| 8 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 746 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 729 788 $ Poids 54 % |
| 9 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 813 m · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +48 021 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 730 099 $ Poids 53 % |
| 10 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 310 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie −51 863 $ · Ajust. âge +48 180 $ | 646 817 $ Poids 53 % |
| 11 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 690 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 722 696 $ Poids 52 % |
| 12 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 709 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −28 187 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 711 417 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.