34 Croissant DUMOULIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
709 500 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 227,7 m² · constr. 2018 · terrain 1 113,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 300 $
Rôle antérieur 659 800 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664051456700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
631 100 $
Rôle antérieur
659 800 $
ID provincial
72025664051456700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±61.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 84 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, Croissant Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-13 · 100 m · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 160 419 $ Poids 97 % |
| 2 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 961 m · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge +16 984 $ | 400 258 $ Poids 56 % |
| 3 | 426, 64e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-05 · 901 m · Vendu 707 000 $ (2 821 $/m²) 250,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie −32 303 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 799 390 $ Poids 56 % |
| 4 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 411 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie +79 113 $ · Ajust. âge +48 180 $ | 777 794 $ Poids 49 % |
| 5 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 980 m · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 903 392 $ Poids 43 % |
| 6 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie +19 616 $ · Ajust. âge +13 315 $ | 254 690 $ Poids 27 % |
| 7 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 952 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 952 $ Poids 25 % |
| 8 | 937, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 1 480 000 $ (7 494 $/m²) 197,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +113 154 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 1 856 607 $ Poids 13 % |
| 9 | 76, rue Vaillancourt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 301 500 $ (1 275 $/m²) 236,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 007 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 373 064 $ Poids 5 % |
| 10 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 745 883 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.