38 Croissant DUMOULIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
622 900 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 221,4 m² · constr. 2016 · terrain 1 075,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,8 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 300 $
Rôle antérieur 570 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664051624700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
519 800 $
Rôle antérieur
570 500 $
ID provincial
72025664051624700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 69 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, Croissant Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-13 · 110 m · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 156 683 $ Poids 92 % |
| 2 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 976 m · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge +13 587 $ | 391 825 $ Poids 58 % |
| 3 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 386 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie +68 037 $ · Ajust. âge +41 756 $ | 760 294 $ Poids 57 % |
| 4 | 426, 64e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-05 · 879 m · Vendu 707 000 $ (2 821 $/m²) 250,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie −41 190 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 790 504 $ Poids 51 % |
| 5 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 992 m · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 884 434 $ Poids 43 % |
| 6 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge +11 266 $ | 249 265 $ Poids 30 % |
| 7 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 286 $ Poids 29 % |
| 8 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 155 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 866 425 $ Poids 24 % |
| 9 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 127 679 $ Poids 17 % |
| 10 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +51 256 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 620 310 $ Poids 16 % |
| 11 | 937, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 480 000 $ (7 494 $/m²) 197,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +89 549 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 1 818 202 $ Poids 15 % |
| 12 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +34 196 $ · Ajust. âge +28 539 $ | 369 925 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.