42 Croissant DUMOULIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
745 900 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 188,1 m² · constr. 2018 · terrain 1 037,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,8 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 400 $
Rôle antérieur 629 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664051802700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
597 700 $
Rôle antérieur
629 300 $
ID provincial
72025664051802700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 86 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 362 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge +48 180 $ | 708 174 $ Poids 92 % |
| 2 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 499 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +26 289 $ · Ajust. âge +14 907 $ | 366 955 $ Poids 52 % |
| 3 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 574 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +78 514 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 807 918 $ Poids 47 % |
| 4 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 470 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +52 148 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 750 633 $ Poids 46 % |
| 5 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 991 m · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie −19 502 $ · Ajust. âge +16 984 $ | 368 607 $ Poids 45 % |
| 6 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 562 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +63 099 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 777 263 $ Poids 45 % |
| 7 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 720 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +39 657 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 779 261 $ Poids 44 % |
| 8 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 884 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 800 974 $ Poids 43 % |
| 9 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 048 $ Poids 42 % |
| 10 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +13 315 $ | 233 466 $ Poids 42 % |
| 11 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 937 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +54 421 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 638 541 $ Poids 41 % |
| 12 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge −550 $ | 118 472 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.