46 Croissant DUMOULIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
695 300 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 152 m² · constr. 2016 · terrain 999,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,8 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 700 $
Rôle antérieur 595 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664051970600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
557 700 $
Rôle antérieur
595 700 $
ID provincial
72025664051970600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 82 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 555 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 721 327 $ Poids 84 % |
| 2 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 477 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 330 319 $ Poids 73 % |
| 3 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 321 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 380 781 $ Poids 72 % |
| 4 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 540 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 698 928 $ Poids 70 % |
| 5 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 911 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 577 718 $ Poids 67 % |
| 6 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 457 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −17 835 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 674 400 $ Poids 61 % |
| 7 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 578 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie +39 322 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 672 865 $ Poids 60 % |
| 8 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 733 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 720 817 $ Poids 55 % |
| 9 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 816 m · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +45 303 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 727 381 $ Poids 55 % |
| 10 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 657 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 275 $ Poids 54 % |
| 11 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 697 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −30 520 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 702 565 $ Poids 45 % |
| 12 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 989 m · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 522 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.