17 Croissant DUMOULIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
646 200 $
Unifamiliale · 6 628 $/m² · 97,5 m² · constr. 2017 · terrain 1 037,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,3 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 000 $
Rôle antérieur 490 800 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664052065800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
422 300 $
Rôle antérieur
490 800 $
ID provincial
72025664052065800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 76 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 337 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 535 $ Poids 92 % |
| 2 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 463 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 483 $ Poids 89 % |
| 3 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 664 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 599 935 $ Poids 71 % |
| 4 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 460 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +17 156 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 571 744 $ Poids 69 % |
| 5 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 525 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +31 171 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 548 774 $ Poids 65 % |
| 6 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 606 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 539 253 $ Poids 63 % |
| 7 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 821 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +21 042 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 612 569 $ Poids 61 % |
| 8 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 868 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge +12 173 $ | 316 081 $ Poids 60 % |
| 9 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 672 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +40 072 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 571 899 $ Poids 58 % |
| 10 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 844 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +25 092 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 604 603 $ Poids 56 % |
| 11 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 878 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 86 018 $ Poids 56 % |
| 12 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-03 · 821 m · Vendu 119 528 $ (1 325 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge +5 379 $ | 140 819 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.