21-23 Croissant DUMOULIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
766 000 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 205,1 m² · constr. 2018 · terrain 945,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 900 $
Rôle antérieur 795 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664052416400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
816 800 $
Rôle antérieur
795 600 $
ID provincial
72025664052416400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 88 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 504 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie +39 381 $ · Ajust. âge +48 180 $ | 738 061 $ Poids 73 % |
| 2 | 94, Croissant Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-13 · 166 m · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 152 755 $ Poids 69 % |
| 3 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 871 m · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge +16 984 $ | 382 194 $ Poids 64 % |
| 4 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 896 m · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −30 857 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 863 543 $ Poids 42 % |
| 5 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge +13 315 $ | 242 577 $ Poids 36 % |
| 6 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 037 $ Poids 34 % |
| 7 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 289 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 838 379 $ Poids 32 % |
| 8 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 806 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +72 704 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 812 308 $ Poids 29 % |
| 9 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge −550 $ | 123 734 $ Poids 23 % |
| 10 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +29 997 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 603 801 $ Poids 21 % |
| 11 | 937, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 1 480 000 $ (7 494 $/m²) 197,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +28 476 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 1 771 928 $ Poids 16 % |
| 12 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +21 173 $ · Ajust. âge +28 539 $ | 356 902 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.