33 Croissant DUMOULIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 151,8 m² · constr. 2013 · terrain 752,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 410 700 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664052840500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
72025664052840500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 72 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 588 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 710 760 $ Poids 82 % |
| 2 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 521 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge +7 453 $ | 325 661 $ Poids 71 % |
| 3 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 419 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 380 552 $ Poids 70 % |
| 4 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 589 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 689 154 $ Poids 68 % |
| 5 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 478 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie +38 921 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 672 464 $ Poids 64 % |
| 6 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 577 381 $ Poids 62 % |
| 7 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 462 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −18 223 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 664 637 $ Poids 61 % |
| 8 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 768 m · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +44 850 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 726 928 $ Poids 57 % |
| 9 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 557 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 719 872 $ Poids 57 % |
| 10 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 774 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 710 789 $ Poids 53 % |
| 11 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 743 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −30 909 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 692 396 $ Poids 44 % |
| 12 | 753, rue Binette, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-02 · 692 m · Vendu 501 000 $ (3 281 $/m²) 152,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge −17 535 $ | 578 086 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.