72-80 Place GIROUX · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
739 800 $
Unifamiliale · constr. 2015 · terrain 1 173,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 600 $
Rôle antérieur 918 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664053175600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
965 300 $
Rôle antérieur
918 500 $
ID provincial
72025664053175600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 86 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, Croissant Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-13 · 240 m · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +800 $ | 160 800 $ Poids 68 % |
| 2 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 240 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 481 $ Poids 67 % |
| 3 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 379 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 490 $ Poids 64 % |
| 4 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 456 m · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 515 $ | 478 515 $ Poids 63 % |
| 5 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 318 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 633 543 $ Poids 61 % |
| 6 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 598 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 544 $ | 689 044 $ Poids 59 % |
| 7 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 581 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 359 969 $ Poids 57 % |
| 8 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 588 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 603 $ Poids 57 % |
| 9 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 671 m · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 682 078 $ Poids 55 % |
| 10 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 715 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 531 827 $ Poids 55 % |
| 11 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 703 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 719 279 $ Poids 54 % |
| 12 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 536 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 554 588 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.