4085 Chemin OKA · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
386 600 $
Autre · 4 548 $/m² · 85 m² · constr. 1975 · terrain 965,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
4890
Usage
Autres services publics (infrastructure)
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 248 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664055327700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
72025664055327700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 14 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 23 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −20 042 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 346 364 $ Poids 80 % |
| 2 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 241 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 223 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 503 266 $ Poids 77 % |
| 3 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 770 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 435 172 $ Poids 73 % |
| 4 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 859 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge −38 240 $ | 450 081 $ Poids 71 % |
| 5 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 69 370 $ Poids 62 % |
| 6 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 737 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 449 062 $ Poids 60 % |
| 7 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 257 884 $ Poids 56 % |
| 8 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 850 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 456 836 $ Poids 56 % |
| 9 | 3972, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-09 · 482 m · Vendu 332 000 $ (3 597 $/m²) 92,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 313 086 $ Poids 55 % |
| 10 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −14 989 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 138 $ Poids 54 % |
| 11 | 365, 55e Ave, Pointe-Calumet 2025-08-12 · 895 m · Vendu 474 000 $ (5 795 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge −40 290 $ | 482 122 $ Poids 52 % |
| 12 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 482 386 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.