4084-4086 Chemin OKA · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 169,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 137,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 430 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664055723400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
72025664055723400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 57 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 764 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie −22 679 $ · Ajust. âge −64 240 $ | 563 581 $ Poids 70 % |
| 2 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 757 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +38 041 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 672 945 $ Poids 63 % |
| 3 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 724 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 305 175 $ Poids 63 % |
| 4 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 582 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 630 782 $ Poids 58 % |
| 5 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 798 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +26 558 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 646 971 $ Poids 55 % |
| 6 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 229 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +42 569 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 648 187 $ Poids 50 % |
| 7 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 930 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 649 147 $ Poids 45 % |
| 8 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 588 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 573 583 $ Poids 41 % |
| 9 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 686 417 $ Poids 39 % |
| 10 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 946 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +43 695 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 672 543 $ Poids 37 % |
| 11 | 753, rue Binette, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-02 · 588 m · Vendu 501 000 $ (3 281 $/m²) 152,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +28 052 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 575 049 $ Poids 34 % |
| 12 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 408 930 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.