4080 Chemin OKA · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 1 125 $/m² · 533,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
533,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 300 $
Rôle antérieur 787 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664055964600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
693 700 $
Rôle antérieur
787 000 $
ID provincial
72025664055964600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±565.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 60 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 106 250 $ Ajust. marché +9 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 084 $ Poids 9 % |
| 2 | 1187, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 825 000 $ (5 584 $/m²) 326,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +456 250 $ · Ajust. âge −118 625 $ | 2 162 625 $ Poids 2 % |
| 3 | 94, Croissant Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-13 · 447 m · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 184 000 $ Poids 1 % |
| 4 | 426, 64e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 707 000 $ (2 821 $/m²) 250,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie +176 750 $ · Ajust. âge +60 095 $ | 997 839 $ Poids 1 % |
| 5 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 626 m · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 984 675 $ Poids 0 % |
| 6 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 587 m · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie +84 922 $ · Ajust. âge −28 873 $ | 427 173 $ Poids 0 % |
| 7 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 773 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie +160 600 $ · Ajust. âge −38 544 $ | 772 556 $ Poids 0 % |
| 8 | 76, rue Vaillancourt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 301 500 $ (1 275 $/m²) 236,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 007 $ · Ajust. superficie +75 375 $ · Ajust. âge −19 597 $ | 413 284 $ Poids 0 % |
| 9 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie +51 211 $ · Ajust. âge −14 339 $ | 258 631 $ Poids 0 % |
| 10 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 1 024 995 $ Poids 0 % |
| 11 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 498 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +148 125 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 831 282 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.