44 Croissant VARIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 121,4 m² · constr. 1990 · terrain 841 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 374 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664056072300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
72025664056072300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 45 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 75 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie −22 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 349 $ Poids 80 % |
| 2 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 680 m · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −24 011 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 631 157 $ Poids 70 % |
| 3 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 842 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 345 790 $ Poids 58 % |
| 4 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 928 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge −50 447 $ | 609 735 $ Poids 56 % |
| 5 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 606 898 $ Poids 48 % |
| 6 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 787 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +46 598 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 530 510 $ Poids 39 % |
| 7 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge +4 417 $ | 123 493 $ Poids 38 % |
| 8 | 3870, Chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-17 · 956 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +21 239 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 557 597 $ Poids 37 % |
| 9 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 548 401 $ Poids 35 % |
| 10 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +37 514 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 641 798 $ Poids 35 % |
| 11 | 462, 59e avenue, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 936 m · Vendu 320 000 $ (2 977 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +20 688 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 415 251 $ Poids 34 % |
| 12 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 555 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 784 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.