44 Rue GIGUÈRE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 97 m² · constr. 1990 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 365 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664057013200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
72025664057013200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 38 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 148 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 401 041 $ Poids 96 % |
| 2 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 276 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 235 $ Poids 95 % |
| 3 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 902 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 527 700 $ Poids 60 % |
| 4 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 893 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 514 664 $ Poids 54 % |
| 5 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 867 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 471 902 $ Poids 53 % |
| 6 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 922 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +29 883 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 499 086 $ Poids 52 % |
| 7 | 3909, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-06 · 720 m · Vendu 399 000 $ (4 463 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 488 807 $ Poids 49 % |
| 8 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 540 928 $ Poids 47 % |
| 9 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 998 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +38 641 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 520 278 $ Poids 47 % |
| 10 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge −24 345 $ | 278 805 $ Poids 46 % |
| 11 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge −6 881 $ | 75 475 $ Poids 45 % |
| 12 | 1041, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-05-05 · 919 m · Vendu 465 000 $ (5 076 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 497 010 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.