38 Rue GIGUÈRE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 122,5 m² · constr. 1990 · terrain 750,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 348 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664057181400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
72025664057181400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 35 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 91 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie −19 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 556 $ Poids 82 % |
| 2 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 720 m · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −21 519 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 633 649 $ Poids 70 % |
| 3 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 928 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 347 048 $ Poids 56 % |
| 4 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 987 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge −50 447 $ | 612 529 $ Poids 53 % |
| 5 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +21 708 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 609 675 $ Poids 44 % |
| 6 | 3870, Chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-17 · 896 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +23 402 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 559 760 $ Poids 38 % |
| 7 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 843 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +49 240 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 533 152 $ Poids 36 % |
| 8 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge +4 417 $ | 124 059 $ Poids 34 % |
| 9 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 551 151 $ Poids 33 % |
| 10 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +40 640 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 644 924 $ Poids 32 % |
| 11 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge −58 680 $ | 755 488 $ Poids 31 % |
| 12 | 462, 59e avenue, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 977 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +22 326 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 416 888 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.