40 48E AVENUE N · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 180,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 017,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,4 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 200 $
Rôle antérieur 508 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664057796100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
482 400 $
Rôle antérieur
508 900 $
ID provincial
72025664057796100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 53 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 989 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge −64 240 $ | 581 689 $ Poids 64 % |
| 2 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 408 m · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie −25 896 $ · Ajust. âge −33 969 $ | 311 260 $ Poids 50 % |
| 3 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 901 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +18 831 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 314 777 $ Poids 48 % |
| 4 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 734 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +36 639 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 650 749 $ Poids 47 % |
| 5 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 917 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +60 821 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 695 725 $ Poids 45 % |
| 6 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 39 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +63 349 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 665 967 $ Poids 40 % |
| 7 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 973 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +47 125 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 667 539 $ Poids 40 % |
| 8 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge −22 832 $ | 285 556 $ Poids 37 % |
| 9 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +24 105 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 669 169 $ Poids 36 % |
| 10 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 709 081 $ Poids 36 % |
| 11 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge −20 484 $ | 195 379 $ Poids 28 % |
| 12 | 753, rue Binette, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-02 · 630 m · Vendu 501 000 $ (3 281 $/m²) 152,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +44 949 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 591 946 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.