76 48E AVENUE N · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 144,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 278,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,5 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 392 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664058241900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
72025664058241900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 45 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 176 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie +24 677 $ · Ajust. âge −37 187 $ | 567 907 $ Poids 80 % |
| 2 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 771 m · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +28 767 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 642 075 $ Poids 66 % |
| 3 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 61 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 603 548 $ Poids 65 % |
| 4 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 997 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 617 432 $ Poids 59 % |
| 5 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 354 073 $ Poids 54 % |
| 6 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 980 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −14 170 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 281 775 $ Poids 46 % |
| 7 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −23 562 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 596 852 $ Poids 44 % |
| 8 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 813 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −31 987 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 582 123 $ Poids 43 % |
| 9 | 753, rue Binette, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-02 · 601 m · Vendu 501 000 $ (3 281 $/m²) 152,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 533 873 $ Poids 38 % |
| 10 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 719 936 $ Poids 37 % |
| 11 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 618 782 $ Poids 37 % |
| 12 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +23 539 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 685 995 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.