69 48E AVENUE N · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 176,7 m² · constr. 1986 · terrain 4 051,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 051,7 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 600 $
Rôle antérieur 450 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664058787100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
450 300 $
ID provincial
72025664058787100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 76 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge −54 604 $ | 585 348 $ Poids 57 % |
| 2 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 997 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 311 607 $ Poids 47 % |
| 3 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 822 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +30 048 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 644 158 $ Poids 46 % |
| 4 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +53 301 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 688 205 $ Poids 45 % |
| 5 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 117 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +56 490 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 698 107 $ Poids 44 % |
| 6 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge −4 281 $ | 301 391 $ Poids 41 % |
| 7 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +40 335 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 660 749 $ Poids 39 % |
| 8 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +17 496 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 662 560 $ Poids 34 % |
| 9 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 701 600 $ Poids 33 % |
| 10 | 753, rue Binette, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-02 · 673 m · Vendu 501 000 $ (3 281 $/m²) 152,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +39 371 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 586 368 $ Poids 29 % |
| 11 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +73 548 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 800 262 $ Poids 26 % |
| 12 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +58 474 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 687 322 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.