55 48E AVENUE N · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 121,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 317 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664058872400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
72025664058872400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 23 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 217 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie −22 470 $ · Ajust. âge −23 906 $ | 534 042 $ Poids 78 % |
| 2 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 830 m · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −24 464 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 603 794 $ Poids 63 % |
| 3 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 600 324 $ Poids 51 % |
| 4 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 334 851 $ Poids 50 % |
| 5 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 589 143 $ Poids 42 % |
| 6 | 3870, Chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-17 · 780 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 557 204 $ Poids 42 % |
| 7 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 736 791 $ Poids 37 % |
| 8 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 885 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +46 118 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 527 580 $ Poids 36 % |
| 9 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 545 226 $ Poids 32 % |
| 10 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge −552 $ | 118 421 $ Poids 32 % |
| 11 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +36 945 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 641 230 $ Poids 32 % |
| 12 | 121, rue des Jacinthes, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-28 · 542 m · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 733 533 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.