85 48E AVENUE N · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 174,6 m² · constr. 1989 · terrain 3 062,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 062,6 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 800 $
Rôle antérieur 502 200 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664059490500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
437 300 $
Rôle antérieur
502 200 $
ID provincial
72025664059490500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 65 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge −44 968 $ | 591 292 $ Poids 54 % |
| 2 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge −28 323 $ | 311 140 $ Poids 46 % |
| 3 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 866 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +25 977 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 640 087 $ Poids 46 % |
| 4 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 145 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +52 253 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 702 871 $ Poids 46 % |
| 5 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +48 657 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 683 561 $ Poids 46 % |
| 6 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 994 $ Poids 42 % |
| 7 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +36 142 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 659 681 $ Poids 39 % |
| 8 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 658 478 $ Poids 33 % |
| 9 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 696 979 $ Poids 31 % |
| 10 | 753, rue Binette, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-02 · 666 m · Vendu 501 000 $ (3 281 $/m²) 152,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +35 926 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 582 923 $ Poids 30 % |
| 11 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +68 277 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 806 090 $ Poids 28 % |
| 12 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +53 976 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 682 824 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.