65 Croissant DUMOULIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
668 600 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 157,1 m² · constr. 2016 · terrain 1 060,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 100 $
Rôle antérieur 542 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664060093300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
485 800 $
Rôle antérieur
542 500 $
ID provincial
72025664060093300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 79 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 540 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 732 606 $ Poids 83 % |
| 2 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 455 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 335 074 $ Poids 76 % |
| 3 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 512 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 709 112 $ Poids 72 % |
| 4 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 843 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 310 $ Poids 71 % |
| 5 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 250 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +26 643 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 386 613 $ Poids 65 % |
| 6 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 465 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 684 287 $ Poids 64 % |
| 7 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 265 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie −45 007 $ · Ajust. âge +41 756 $ | 647 250 $ Poids 63 % |
| 8 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 709 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 731 741 $ Poids 54 % |
| 9 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 650 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie +49 554 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 683 097 $ Poids 51 % |
| 10 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 670 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −20 606 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 712 479 $ Poids 51 % |
| 11 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 730 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 730 565 $ Poids 49 % |
| 12 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 858 m · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +56 855 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 738 933 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.