54 Croissant DUMOULIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
677 500 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 165,6 m² · constr. 2017 · terrain 953,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,6 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 477 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664060316300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
410 300 $
Rôle antérieur
477 100 $
ID provincial
72025664060316300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 81 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 289 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie −30 063 $ · Ajust. âge +44 968 $ | 665 405 $ Poids 81 % |
| 2 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 521 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +28 752 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 754 781 $ Poids 77 % |
| 3 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 439 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge +13 416 $ | 344 488 $ Poids 76 % |
| 4 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 499 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 729 210 $ Poids 69 % |
| 5 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 858 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 632 $ Poids 67 % |
| 6 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 438 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 703 890 $ Poids 64 % |
| 7 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 657 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 732 262 $ Poids 55 % |
| 8 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 270 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +36 363 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 396 332 $ Poids 51 % |
| 9 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 694 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +34 699 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 753 147 $ Poids 48 % |
| 10 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 704 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +34 095 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 747 713 $ Poids 45 % |
| 11 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 624 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 747 556 $ Poids 44 % |
| 12 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 949 m · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 300 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.