41 Croissant DUMOULIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
673 500 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 152,9 m² · constr. 2015 · terrain 1 022,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 500 $
Rôle antérieur 549 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664061207100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
497 900 $
Rôle antérieur
549 700 $
ID provincial
72025664061207100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 80 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 547 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 719 942 $ Poids 84 % |
| 2 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 477 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge +10 435 $ | 329 668 $ Poids 73 % |
| 3 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 543 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 697 600 $ Poids 70 % |
| 4 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 373 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 381 810 $ Poids 69 % |
| 5 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 956 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 579 234 $ Poids 65 % |
| 6 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 430 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 673 020 $ Poids 62 % |
| 7 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 525 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie +41 128 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 674 671 $ Poids 61 % |
| 8 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 598 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 722 091 $ Poids 55 % |
| 9 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 731 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 719 545 $ Poids 55 % |
| 10 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 811 m · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +47 342 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 729 420 $ Poids 54 % |
| 11 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 395 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie −52 391 $ · Ajust. âge +38 544 $ | 636 654 $ Poids 50 % |
| 12 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 699 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −28 770 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 701 054 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.