53 Croissant DUMOULIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 131,2 m² · constr. 2013 · terrain 828,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 400 $
Rôle antérieur 431 900 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664061580700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
72025664061580700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 74 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 309 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 356 996 $ Poids 90 % |
| 2 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 592 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 631 136 $ Poids 78 % |
| 3 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 869 m · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 680 266 $ Poids 69 % |
| 4 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 528 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +36 586 $ · Ajust. âge +17 805 $ | 702 886 $ Poids 61 % |
| 5 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 496 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −47 330 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 665 199 $ Poids 56 % |
| 6 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 596 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +43 668 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 697 760 $ Poids 56 % |
| 7 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 606 669 $ Poids 53 % |
| 8 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +31 947 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 176 $ Poids 44 % |
| 9 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 796 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 135 162 $ Poids 43 % |
| 10 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 676 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −38 983 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 666 666 $ Poids 42 % |
| 11 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 480 $ Poids 41 % |
| 12 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 660 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −35 306 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 678 312 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.