4060 Chemin OKA · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 2 038 $/m² · 282,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 500 $
Rôle antérieur 573 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664065529600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
475 200 $
Rôle antérieur
573 800 $
ID provincial
72025664065529600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 52 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, Croissant Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-13 · 512 m · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 159 668 $ Poids 58 % |
| 2 | 426, 64e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 707 000 $ (2 821 $/m²) 250,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie +44 434 $ · Ajust. âge +53 025 $ | 858 453 $ Poids 35 % |
| 3 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 522 m · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie +55 629 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 394 483 $ Poids 31 % |
| 4 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 554 m · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +104 914 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 885 488 $ Poids 29 % |
| 5 | 1187, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 825 000 $ (5 584 $/m²) 326,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −124 813 $ · Ajust. âge −136 875 $ | 1 563 312 $ Poids 14 % |
| 6 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 819 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie +160 600 $ · Ajust. âge −44 968 $ | 766 132 $ Poids 10 % |
| 7 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie +48 772 $ · Ajust. âge −16 388 $ | 254 144 $ Poids 7 % |
| 8 | 76, rue Vaillancourt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 301 500 $ (1 275 $/m²) 236,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 007 $ · Ajust. superficie +29 142 $ · Ajust. âge −22 612 $ | 364 037 $ Poids 7 % |
| 9 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 519 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 492 519 $ Poids 6 % |
| 10 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +83 344 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 896 439 $ Poids 5 % |
| 11 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 500 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 899 300 $ Poids 5 % |
| 12 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +89 764 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 766 997 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.