11 Rue GIGUÈRE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 214,8 m² · constr. 1991 · terrain 917,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,7 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 300 $
Rôle antérieur 491 600 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664066118900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
451 100 $
Rôle antérieur
491 600 $
ID provincial
72025664066118900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 28 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 451 m · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge −28 873 $ | 344 089 $ Poids 83 % |
| 2 | 94, Croissant Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-13 · 589 m · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 136 844 $ Poids 73 % |
| 3 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 504 m · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 774 671 $ Poids 58 % |
| 4 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 915 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie +56 434 $ · Ajust. âge −38 544 $ | 668 391 $ Poids 48 % |
| 5 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge −14 339 $ | 220 122 $ Poids 27 % |
| 6 | 426, 64e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 707 000 $ (2 821 $/m²) 250,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie −50 500 $ · Ajust. âge +60 095 $ | 770 589 $ Poids 25 % |
| 7 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 633 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 785 433 $ Poids 24 % |
| 8 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 302 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 425 302 $ Poids 23 % |
| 9 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +28 923 $ · Ajust. âge +2 854 $ | 338 966 $ Poids 23 % |
| 10 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 116 286 $ Poids 17 % |
| 11 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +42 648 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 552 327 $ Poids 15 % |
| 12 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 680 831 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.