4050 Chemin OKA · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 179,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 855,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 000 $
Rôle antérieur 519 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664066642400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
461 200 $
Rôle antérieur
519 600 $
ID provincial
72025664066642400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 68 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 842 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge −64 240 $ | 581 162 $ Poids 72 % |
| 2 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 732 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 314 497 $ Poids 54 % |
| 3 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 749 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +60 157 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 695 061 $ Poids 52 % |
| 4 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 566 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +36 058 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 650 168 $ Poids 52 % |
| 5 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 494 m · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie −26 136 $ · Ajust. âge −33 969 $ | 311 020 $ Poids 48 % |
| 6 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 804 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +46 526 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 666 940 $ Poids 46 % |
| 7 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 708 421 $ Poids 43 % |
| 8 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 923 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +23 522 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 668 586 $ Poids 42 % |
| 9 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 192 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +62 744 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 677 361 $ Poids 40 % |
| 10 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −17 124 $ | 291 025 $ Poids 34 % |
| 11 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge −20 484 $ | 195 218 $ Poids 34 % |
| 12 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 436 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 598 307 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.