Rue GIGUÈRE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
519 100 $
Autre · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
38 900 $
Rôle antérieur 31 900 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664067041400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
31 900 $
ID provincial
72025664067041400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 31 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 134 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 68 % |
| 2 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 174 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 68 % |
| 3 | 3972, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 347 m · Vendu 368 000 $ Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 640 $ Poids 66 % |
| 4 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 169 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 418 $ Poids 63 % |
| 5 | 94, Croissant Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-13 · 610 m · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 000 $ Poids 59 % |
| 6 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 434 m · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 124 $ Poids 59 % |
| 7 | 3980, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-11 · 376 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 58 % |
| 8 | 279, 48e Avenue sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-17 · 629 m · Vendu 470 100 $ (4 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 185 $ Poids 57 % |
| 9 | 3968, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-31 · 396 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 55 % |
| 10 | 11, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-08-20 · 24 m · Vendu 850 000 $ (3 957 $/m²) 214,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 189 $ Poids 54 % |
| 11 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 790 m · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 000 $ Poids 53 % |
| 12 | 1030, rue Simonne, Pointe-Calumet 2026-07-24 · 791 m · Vendu 525 000 $ (3 742 $/m²) 140,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.