39 48E AVENUE N · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 124,9 m² · constr. 1978 · terrain 988,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,1 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 402 600 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664067218900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
402 600 $
ID provincial
72025664067218900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 42 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 217 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 533 496 $ Poids 84 % |
| 2 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 843 m · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 603 205 $ Poids 67 % |
| 3 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 986 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 334 492 $ Poids 57 % |
| 4 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 984 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +20 579 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 609 725 $ Poids 51 % |
| 5 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +27 766 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 598 483 $ Poids 42 % |
| 6 | 3870, Chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-17 · 770 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +28 122 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 560 130 $ Poids 39 % |
| 7 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 83 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −48 016 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 569 602 $ Poids 37 % |
| 8 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 748 252 $ Poids 35 % |
| 9 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −25 521 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 636 934 $ Poids 33 % |
| 10 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 837 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +55 005 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 536 467 $ Poids 33 % |
| 11 | 121, rue des Jacinthes, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-28 · 554 m · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 743 587 $ Poids 32 % |
| 12 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge −2 209 $ | 118 668 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.