21 48E AVENUE N · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 109,3 m² · constr. 1976 · terrain 833,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 298 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664067565500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
72025664067565500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 21 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 153 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 463 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 952 $ Poids 74 % |
| 2 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 196 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +30 690 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 399 071 $ Poids 72 % |
| 3 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 789 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 996 $ Poids 54 % |
| 4 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 936 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −19 055 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 570 090 $ Poids 53 % |
| 5 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 815 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +34 819 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 555 908 $ Poids 52 % |
| 6 | 3870, Chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-17 · 757 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 525 102 $ Poids 48 % |
| 7 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 106 $ Poids 48 % |
| 8 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −3 313 $ | 109 537 $ Poids 45 % |
| 9 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 476 $ Poids 44 % |
| 10 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 607 410 $ Poids 42 % |
| 11 | 462, 59e avenue, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 977 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 390 842 $ Poids 38 % |
| 12 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 883 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +47 371 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 513 609 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.