45 Rue JACINTHES · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 165,5 m² · constr. 2010 · terrain 881,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 500 $
Rôle antérieur 516 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664069062200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
469 600 $
Rôle antérieur
516 500 $
ID provincial
72025664069062200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 76 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 173 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +33 894 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 747 511 $ Poids 55 % |
| 2 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +28 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 934 $ Poids 54 % |
| 3 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge +2 981 $ | 333 961 $ Poids 52 % |
| 4 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 849 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 681 821 $ Poids 51 % |
| 5 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie −30 239 $ · Ajust. âge +22 484 $ | 642 746 $ Poids 47 % |
| 6 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 306 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie +66 406 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 699 949 $ Poids 46 % |
| 7 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 707 135 $ Poids 45 % |
| 8 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge +28 539 $ | 325 262 $ Poids 40 % |
| 9 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +45 434 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 860 948 $ Poids 36 % |
| 10 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 709 248 $ Poids 35 % |
| 11 | 753, rue Binette, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-02 · 722 m · Vendu 501 000 $ (3 281 $/m²) 152,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +20 998 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 593 045 $ Poids 34 % |
| 12 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +34 485 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 730 533 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.