53-55 Rue JACINTHES · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 246,4 m² · constr. 2010 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 900 $
Rôle antérieur 759 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664069127300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
790 400 $
Rôle antérieur
759 400 $
ID provincial
72025664069127300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±105.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 79 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, Croissant Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-13 · 866 m · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 160 361 $ Poids 69 % |
| 2 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 243 m · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie +27 095 $ · Ajust. âge +3 397 $ | 401 616 $ Poids 66 % |
| 3 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 357 m · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +41 965 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 904 965 $ Poids 54 % |
| 4 | 426, 64e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 707 000 $ (2 821 $/m²) 250,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 825 769 $ Poids 26 % |
| 5 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +40 914 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 771 471 $ Poids 14 % |
| 6 | 76, rue Vaillancourt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 301 500 $ (1 275 $/m²) 236,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 007 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge +9 045 $ | 372 929 $ Poids 14 % |
| 7 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 919 897 $ Poids 13 % |
| 8 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +32 838 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 817 817 $ Poids 9 % |
| 9 | 78, rue Brunet, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (3 187 $/m²) 210,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +57 693 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 911 990 $ Poids 7 % |
| 10 | 303, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (2 621 $/m²) 221,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +32 892 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 778 633 $ Poids 6 % |
| 11 | 310, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-04 · 2.1 km · Vendu 612 000 $ (2 829 $/m²) 216,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 388 $ · Ajust. superficie +42 583 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 833 171 $ Poids 5 % |
| 12 | 937, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 2.1 km · Vendu 1 480 000 $ (7 494 $/m²) 197,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +183 220 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 1 867 472 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.