134 48E AVENUE S · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 85,1 m² · constr. 1970 · terrain 988 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 279 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664076032900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
72025664076032900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 17 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 158 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 834 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 340 647 $ Poids 80 % |
| 2 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 61 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 974 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 491 641 $ Poids 79 % |
| 3 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 802 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 440 807 $ Poids 74 % |
| 4 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 757 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 830 $ Poids 73 % |
| 5 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 931 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 69 415 $ Poids 67 % |
| 6 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 962 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 258 036 $ Poids 60 % |
| 7 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 752 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 993 $ Poids 59 % |
| 8 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 938 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 426 $ Poids 58 % |
| 9 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 810 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 457 113 $ Poids 58 % |
| 10 | 3909, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-06 · 639 m · Vendu 399 000 $ (4 463 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 442 302 $ Poids 55 % |
| 11 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 472 911 $ Poids 53 % |
| 12 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 688 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −31 010 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 079 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.